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스타필드(쇼핑몰)
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1. 개요[편집]
신세계그룹에서 경영하는 복합 쇼핑몰 브랜드이다. 국내 몰링의 대표 아이콘을 꿈꾸며 정용진 부회장이 추진한 야심작으로, 미국의 쇼핑몰 전문 운영 기업인 '터브먼'사와 제휴하여 기획했다고 한다. 정 부회장은 이 사업을 본인의 최대 프로젝트로 여기고, 스타필드 내에 여러 업체를 유치하려고 엄청나게 로비했다고 알려졌다. # 그래서 판교신도시(서판교)에 거주한 정용진이 스타필드 하남을 자주 들른다는 말이 있다.[2]
쇼핑몰 추진 주체가 정용진 부회장인 만큼 신세계그룹 내에선 이마트 계열로 취급한다.
2. 홍보[편집]
신세계가 야심을 품고 추진하는 사업인 만큼 홍보 전략도 적극적으로 진행되었다.
모델로 배우 정우성과 김지원이 출연했다. 이 모습만 보고 사람들은 인터스텔라나 그래비티 같은 SF 대작이라도 찍은 줄 알았으나 알고보니 스타필드(StarField) 티저 광고였다. 수도권 버스에도 광고를 올리며 '어 저런 영화도 있나?'하는 반응을 보이는 시민들이 꽤 많았다.
올림픽대로에는 '지금 뭐하남? 스타필드 하남!'이라는 광고 팻말도 붙였다. 강변북로에서 자유로 넘어가는 가양대교 북단에는 '언제 올 고양? 스타필드 고양!'이라는 팻말이 붙었다.
이렇게 대부분 광고 코드가 아재개그 성격이 짙은 편이다. 다만 스타필드 코엑스몰은 다른 곳에서 인수한 매장이라 그런지 그냥 "코엑스에 새로운 별이 떠오릅니다" 라는 평범한 광고 카피를 사용했다. 가장 최근 오픈한 스타필드 안성 역시 아재개그 성격에서 거리가 먼 광고를 진행했다.
다만 이름이나 건물 디자인, 로고가 웨스트필드 쇼핑몰[3]과 지나치게 흡사하다는 지적도 있다.[4] 웨스트필드를 벤치마킹한 것으로 보인다.
3. 지배구조[편집]
2023년 6월 기준
4. 현재 운영 중인 지점[편집]
전국에서 스타필드 지점이 2곳 이상 있는 곳은 하남시가 유일하다.[10]
5. 공사 중인 지점[편집]
5.1. 스타필드 청라[편집]
청라국제도시에도 청라국제도시역 인근(지번 기준 청라동 6-14,15,16번지)에 교외형 쇼핑몰 부지를 마련해 기반 공사를 다진다. 2017년 8월 18일 건축허가를 획득하였다. 빠르면 2027년 완공하기로 예정되어 있다. 여담으로 이 스타필드 청라 입점이 서울 지하철 7호선 청라국제도시 연장 타당성의 근거 중 하나가 되었다. 다만 예상부지와 청라국제도시역 간의 거리가 좀 있으므로 연계교통이 필수인 상태이다.[12] 서울 지하철 7호선 청라 연장 구간 개통시 청라국제업무단지역과 청라국제도시역의 가운데 지점에 쇼핑몰이 들어서기 때문에[13] 일각에서는 중간역을 하나 더 만들어야 하는 것이 아니냐는 의견이 나왔지만 비용 문제로 무산됐다. 다만 중간에 역을 만드는 것은 동묘앞역처럼 가능하기 때문에 장기적으로 지켜봐야 할 일이다.
한편, 정용진 부회장은 2세대 스타필드가 '스타필드 청라'에서부터 구현되리라 예상하고 2세대 스타필드에서는 하남을 뛰어넘는 새로운 개념의 테마파크를 구현하겠다고 포부를 밝히기도 했다.[14]
2018년 7월 5일 경관 심의를 통과했다는 기사가 떴다.# 아마도 2018년 말이나 2019년 초에 착공할 것으로 보인다. 다만 원래 계획에는 높이 75m짜리 관람차가 있었는데, 이게 110m의 호텔로 변경되었다. 이에 대해선 선호도가 나뉘는 편.
롯데쇼핑에 부지를 빼앗기며 2018년 12월 31일을 끝으로 구월동 상권에서 철수하는 신세계백화점 인천점의 기능을 청라로 옮기는 것을 검토하고 있다.
쇼핑몰+호텔+백화점+테마파크 모든 게 접목된 역대 최대 규모의 스타필드가 될 것이라는 계획.
2019년 11월 29일 건축 심의도 조건부로 통과되었다.
다소 지연되었지만 착실하게 진행되고 있던 스타필드 청라 사업에 갑작스럽게 하수처리 용량 문제가 불거지면서 사업에 차질이 생길 뻔 했다. 당초 스타필드 청라의 계획이 최초 인천경제자유구역청에 제출했던 규모보다 배 이상 커지면서 2024년 하수처리시설 용량 확대 예정이었던 공촌하수처리장의 확장 시기 이전까지는 준공되더라도 하수처리 문제로 영업이 어려운 상황에 놓였다.
그러나 다행히 2020년 정부의 기업투자 프로젝트 사업 중 하나에 스타필드 청라가 선정되어 1조 원의 국비를 투입하기로 결정되었고, 사업비 중 일부가 공촌하수처리장 조기 확장에 쓰이게 되면서 사업 추진 속도가 빨라질 예정이다.
교통영향평가 및 소방시설 승인 등을 거쳤다가 별도의 착공식 없이 2020년 5월 도로점용 승인 및 착공 승인과 함께 공사에 들어갔다. 본격 착공은 7월 중에 시행될 것이라고 한다.
2021년 1월 신세계그룹이 인천 연고 프로야구단인 SK 와이번스를 인수하고 장기적으로 돔구장을 짓겠다는 계획을 내놨는데 이를 두고 추후 스타필드 청라와 연계해서 인근 부지에 돔구장을 짓는 것이 아니냐는 추측도 나오고 있다. 자세한 내용은 청라 돔 야구장 문서 참조.
2021년 8월 18일 기사에 따르면 정용진 부회장이 스타필드 청라를 전면 재검토할 것을 지시했다고 한다.# 지역 언론의 추가적인 취재#에 따르면 야구단 인수 직후 해당 지시를 한 것으로 파악되며, 청라 돔 야구장과 연계한 새로운 사업 모델을 찾을 것으로 보인다.
2022년 8월 24일 정용진 신세계그룹 부회장은 유정복 인천시장과 인천시청에서 만나 청라국제도시에서 추진 중인 각종 사업들에 대해 포괄적으로 협력해 나가기로 합의했다. 스타필드 청라 건립사업과 돔구장 건립사업을 조속히 추진하기로 했으며, 스타필드 청라 인근에 들어설 서울 7호선 전철역사 추가 신설에 대해서도 적극 협력해 나가기로 했다.
한편 이에 따라 상술했던 서울 7호선 추가 역사 논의도 함께 진행되고 있는 것으로 알려졌다.
5.2. 스타필드 수원[편집]
화서역에서 도보 300m 거리에 있는 대유평지구 내 KT&G 수원 옛 연초제조창(경기도 수원시 장안구 정자동 111) 부지에 스타필드를 개발하는 계획이다. 2017년 12월 최초로 출점 계획이 보도되었고, 2018년 7월 정식으로 스타필드 출점이 확정된 사실이 밝혀졌다.#
KT&G와 신세계프라퍼티(스타필드 사업자) 간 합작 회사를 세워, KT&G는 2677억 5000만원을 출자하며, 신세계 역시 신세계프라퍼티를 통해 2677억 5000만원을 출자하여 50:50의 지분으로 스타필드 수원(화서)을 개발할 예정이다.
2018년 9월 20일 KT&G에서 (주)스타필드수원으로 부지를 매도하였다.#
2019년 2월 7일 기사에 따르면, 법인을 만들고 땅도 확보해놨지만 신세계프라퍼티 측은 아직 스타필드수원 개장과 관련하여 아무런 계획이 없다고 한다.#
2019년 8월 8일 기사에 따르면, 스타필드수원은 2022년 완공을 목표하고 있다고 한다.#
스타필드수원과 관련하여 '금융감독원 전자공시시스템'에서 공시서류검색을 할 수 있다.
2019년 12월 4일에 건축허가 신청서를 제출했다고 한다. 화서역-복합환승센터-스타필드로 이어지는 연결통로를 구상중인 것으로 보인다.# 수원 스타필드가 확정된다면 현존하는 스타필드 중 단독 건물이 아닌 코엑스를 제외하고 수도권 철도역과 직접 연결되는 첫 번째 스타필드가 될 전망이다.
스타필드 수원 건립이 매우 빠른 속도로 순조롭게 진행되어 2020년 6월 경기도 건축허가 마지막 절차에 들어갔고 2020년 12월 23일 착공했다.
규모는 지하 8층 ~ 지상 8층의 연면적 약 32만 9,841㎡ 규모로 스타필드 고양과 비슷한 규모이다.
메가박스 입점이 확정되었다.
23년 5월 7일부로 수원역에 위치한 CGV 수원이 영업을 종료하면서 CGV가 메가박스를 제치고 수원 스타필드에 입점한다는 카더라가 돌고 있다. 그러나 2023년 5월 2일 현수막을 걸어서 화서역 스타필드에도 메가박스가 입점함을 인증하였다.
현재 신세계건설 시공으로 크레인 등의 각종 건설 설비들이 들어가 빠르게 공사 건축 속도를 올리고 있는 중이며 2023년 12월 완공을 목표로 공사 중이다.
5.3. 스타필드 창원[편집]
창원시 의창구 창원 중동 유니시티에 스타필드 창원이 들어선다. 신세계 프라퍼티가 구 제39보병사단 이전 부지인 유니시티의 상업지구 약 1만 평을 750억 원에 매입해 비수도권으로는 처음으로 스타필드 입점을 계획한다. 추진 규모는 지하 7층, 지상 6층, 연면적 24만 제곱미터 (약 7만 평)이다권
2017년 12월 10일 자로 신세계그룹에서 비수도권 최초의 스타필드인 스타필드 창원의 입점 계획이 확정되었음을 공식적으로 발표하였고, 2019년 3월 20일 신세계 측에서 창원시에 교통영향평가를 신청했다.#
하지만 소상공인단체와 정의당 경남도당 및 성산구 시의원 노창섭이 중소 상권에 바람직하지 않은 영향을 미칠 것을 우려해 설치 반대를 주장했다. 입점을 둘러싼 소상공인들과 시민, 지역 정치권을 중심으로 찬반 논란이 진행돼 왔던 만큼 창원시는 공론화위원회을 열어 시민 여론을 수렴해 최종 결정한다는 방침을 발표하였다.
이에 2019년 3월부터 9월까지 시 예산 3억 5천만 원을 들여 스타필드 창원의 입점을 둘러싼 공론화 과정이 진행되었다. 창원시민을 대상으로 1, 2차에 걸친 여론조사를 진행하였고, 조사 참여자 중 시민 참여단을 선정하였다. 이들은 한국갈등관리연구소와 한국갤럽조사연구소의 참여하에서 찬반으로 나누어진 전문가 패널과 함께한 토론회에 참여하였고, 시민참여단은 숙의 끝에 최종 표결 진행하였다. 그 결과 찬성 71%, 반대 25%로 찬성이 약 3배 가까이 더 우세한 것으로 드러났다. 이는 최초 여론조사 과정에서보다 찬성 의견과 반대 의견 간의 비율 차이가 더욱 벌어진 결과를 보인 것이었다. 공론화위는 찬성 의견을 시에 제출할 예정이며, 시는 공론화에서 조사된 시민들의 의견을 반영하여 스타필드 창원의 입점과 관련한 정책 결정을 시행할 예정이다.
2019년 10월 7일 허성무 창원시장은 개인적으로 스타필드 반대 입장이지만, 공론화 위원회 결정이 스타필드 수용이므로 그대로 따르겠다고 밝혔다.기사
이후, 신세계는 창원 현지 법인 (주)스타필드 창원을 설립한 후, 신세계 프라퍼티를 통해 유상증자의 형태로 초기 자본금을 출자하였다. 현재 보완된 교통영향평가 의뢰서를 제출한 상태이며, 입점 매장 구성, 건설 준비, 지역 상인들과의 상생 협력 방안 마련 등에 대한 조율이 이루어지고 있는 것으로 알려졌다.
2020년 6월, 교통영향평가를 조건부 통과했다는 보도가 나왔다.# 이에 따라 사업이 본격화할 것으로 보인다.
2021년 1월, 신세계 측에서 건축계획을 다시 짠다는 보도가 나왔다.# 아무래도 창원의 지속적인 인구감소와 코로나로 인한 언택트 쇼핑, 창원 구매력 등으로 인해 신세계에서도 고민을 하고 있는 것 같다.[15]
2021년 2월 23일, 신세계 프라퍼티 임영록 대표는 허성무 창원시장을 만난 자리에서 2021년 내로 각종 인허가 절차를 마치고 2022년 초에 착공하겠다는 입장을 밝혔다.#
2021년 7월 2일, 신세계 측이 스타필드 창원의 규모를 기존 지하 8층·지상 7층에서 지하 7층·지상 5층으로 줄여 교통영향평가 변경 신고를 하였다고 창원시가 밝혔다. 각종 게시판에서는 창원시를 성토하는 목소리가 높다. 다만, 창원시에서 압박한 것은 아니고 신세계 측에서 자체적으로 규모를 줄인 것이라고 시측은 밝혔다.# 계획 연면적은 32만 제곱미터에서 24만 제곱미터로 바뀌었다.[16]
2021년 8월 24일, 창원시는 공식 브리핑을 통해 신세계 측이 스타필드 창원점 건축 허가 신청을 완료했음을 알리며 2021년 12월 착공에 들어설 계획이라고 밝혔다.#
2021년 10월 19일, 스타필드 창원이 경상남도 건축심의위를 통과했다.#
2021년 12월 28일, 스타필드 창원의 기공식이 열린 후 착공하였다. 앞서 지상 5층에서 지상 6층으로 또 한 번 수정된 것으로 보인다.# 아무래도 메가박스 영화관 부지 때문인 듯. 스타필드 내부 영화관은 하나같이 최상층에 위치하고 있기 때문이다. 전체적인 계획은 2022년 초에 공사를 시작해 2024년 말에 준공을 완료할 계획이며 2025년 초에 완전 개장을 목표로 하고 있다.
2022년 9월 30일, 창원특례시의회에서 시의원들이 민선 8기 시정에 대한 시정질문을 진행하였는데, 그중 구점득 의원이 '스타필드 창원의 규모 확대를 위한 변경 필요성'에 대해 질문하였다.# 실낱같은 가능성으로 스타필드가 지금의 규모에서 더 확장될 가능성도 있어 보인다.
2022년 12월 28일에 신세계프라퍼티가 광주광역시에 제출한 사업계획서에 스타필드 창원이 2026년(예정)에 현지법인을 설립한다는 내용이 포함돼 있다. 기존 계획이었던 2025년 개장은 물 건너간 셈. 신세계 내부적으로 논의가 더 진행 중인 듯하다.
2023 6월 1일 대규모점포 개설등록 신청했다#
하지만 여전히 공사가 지지부진하고 있다. 최근 공사를 위한 건설업체 선정이 임박했다는 소식이 들려오고 있으며 본격적인 공사는 선정 이후가 될 것이다. 빠르면 내년부터 본격적인 공사에 착수 할 것으로 보이며 오픈은 빨라야 2027년 혹은 늦으면 2028년초 정도 까지 보고 있어 자칫 잘못하다가는 인천의 스타필드 청라점하고 비슷한 시기에 오픈할 가능성도 염두에 두어야 한다.
6. 계획이 있는 지점[편집]
신세계 측은 앞으로도 수도권 일대에 스타필드를 건립할 계획이라고 밝혔다. 수도권 이외는 지역 상생 문제를 해결하는대로 세부 지역을 공개하겠다고 한다. 관련 기사. 이후 강남구 삼성동의 코엑스에 속한 코엑스몰의 운영권을 신세계가 장기 임차 방식으로 획득하여 스타필드 COEX로 재탄생하게 되었다. 자세한 내용은 상술된 '현재 운영 중인 지점' 항목 참조.
6.1. 스타필드 강변(가칭)[편집]
신세계프로퍼티가 이미 동서울터미널을 인수하였고 2021년부터 입점 상인들의 퇴거가 시작됨에 따라서 동서울터미널 재개발 계획이 본격화되었다. 향후 매각설이 나돌았지만 2022년 7월에 신세계프로퍼티가 한 차례 잔금을 지급하며 나머지 잔금도 지급하겠다고 밝혔다.#
신세계 측에서는 구체적인 건축 계획을 밝히지 않았고 아직 서울특별시의 심의 과정을 앞두고 있기 때문에 구체적인 상권 입점 계획은 나오지 않았다. 그러나 2016년 이후에 신세계 계열사가 건설하고 운영하는 상업 시설 중에 연면적이 넓은 곳들은 무조건 스타필드라는 브랜드를 쓰기에 동서울터미널에 스타필드가 들어오는 것은 기정사실로 굳어지고 있다.[17]
동서울터미널 재건축 시에 신세계가 스타필드 중에 어떤 브랜드를 들여오는지가 주된 관심사가 되는데, 신세계프로퍼티 측에서는 연면적을 330,578㎡로 늘리겠다고 공언했다. # 동서울터미널의 부지면적이 40,169㎡인데 91,000㎡의 부지면적, 364,000㎡의 연면적을 지닌 스타필드 고양과 거의 비슷한 영업 면적을 확보한다는 것이다. 이 정도면 신세계백화점과 트레이더스 홀세일 클럽까지 모두 입점이 가능하다. 다만, 스타필드 매장들 중에서 수직적인 매장 동선이 나올 것으로 예상된다. 롯데월드타워 내의 상업 시설인 롯데월드몰처럼 지상 10층 이상의 용적률을 적용해야 할 것으로 보인다.
광진구청 신청사가 개청하는 시기와 맞물려서 재개발 공사가 완료될 것으로 예상된다. 두 시설 간의 시너지 효과도 기대해볼 수 있을 것이다.
6.2. 그랜드 스타필드 광주 (가칭)[편집]
신세계프라퍼티 어등산관광단지 사업계획서 원본.pdf
2022년 12월 28일 신세계프라퍼티는 광주광역시에 사업계획서를 제출했다.광주시, ‘신세계 그랜드 스타필드 광주’ 복합쇼핑몰 사업계획서 접수, 문서뷰어 그리고 다음날인 12월 29일 광주광역시는 시 홈페이지에 원본을 공개했다.신세계프라퍼티 어등산관광단지 사업계획서 원본.pdf
시는 어등산관광단지 부지를 제3자 공모 방식으로 진행할 방침이라 향후 다른 민간사업자가 참여하게 될 경우 경쟁 체제로 갈 수도 있다. 시는 관광진흥법에 따라 제3자 공모를 통해 우선협상대상자를 선정한 후 기업과의 협상 등의 절차를 거칠 예정이다. 또 신활력행정협의체 사전검토와 민간사업시행자 지정, 시민·시의회 의견수렴 등 절차를 추진할 계획이다. 이와 관련, 신세계프라퍼티는 민간투자법을 준용해 어등산관광단지 부지 개발 최초 사업 제안자에게 가점을 부여해달라고 요청했다. 사회기반시설에 대한 민간투자법 시행령은 최초 제안자에게 전체 점수의 10%까지 우대할 수 있도록 했다. 시는 적용 대상 여부를 검토할 방침이다. '그랜드 스타필드 광주' 사업 계획 심의 본격화
2023년 4월 17일, 광주광역시는 신세계가 지난해 말 어등산관광단지에 조성하겠다고 제안한 ‘그랜드스타필드 광주’ 사업계획서의 적정성을 검토하기 위한 용역을 내달 초 시작한다고 밝혔다. 광주시는 용역이 2개월여에 걸쳐 마무리되고, 문제가 없는 것으로 판명되면 신세계의 제안서를 기준삼아 공모지침서를 마련, 오는 7월 중 제3자 공모를 시작한다는 방침이다. 이어 2~3개월간 공모 참여 의향을 지닌 기업들로부터 사업계획서를 제출받은 뒤 심사를 거쳐 우선협상자를 선정하는 방식으로 진행한다.어등산 복합쇼핑몰 제3자 공모 ‘가점·상업면적’ 쟁점되나
용역을 맡은 전남대 산학협력단은 허용 기준보다 3배 더 많게 설계된 신세계 측의 상가시설 면적이 관광진흥법 등에서 저촉되는지 등을 중점적으로 살펴보고 있다.
다만 사업계획서 제출 이후 신세계프라퍼티는 지금까지 지역사회와 별 소통 없이 침묵하고 있다.
광주광역시는 스타필드를 바탕으로 한 복합단지를 짓겠다는 신세계 측의 제안서는 법적 문제는 없다고 판단했다. 이에 3자 공모 절차를 한 달 당기기로 결정했다. 롯데 측은 신중하게 검토하고 있다는 입장이나 불참 쪽에 무게가 실리고 있다.
광주광역시는 신세계 측이 요구한 공모 가점과 상업시설 면적 확대를 고민하고 있다. 신세계 측은 제안서에 있는 사업계획이 실현이 가능한 구조로 공모가 나올 시 참여하겠다고 밝혔다.
광주어등산 제3자 제안공모 '꼼수' 동원하나
‘어등산 관광단지 조성사업 민간 제안서 적정성 검토 및 공모지침서 작성 용역’을 진행하고 있는 전남대 산학협력단은 2023년 7월 27일까지 신세계프라퍼티가 제출한 제안서가 관계 법령에 적합한지 여부 등을 검토하며 문제가 없는 것으로 판명되면 광주광역시는 신세계프라퍼티의 제안서를 기준으로 공모지침을 세워 7월 중 제3자 공모를 시작할 방침이라고 밝혔다. 2~3개월간 공모 참여 의향을 지닌 기업들로부터 사업계획서를 제출 받은 뒤 심사를 거쳐 올해 말까지 우선협상자를 선정할 것이라 밝혔다. #
2023년 7월 10일, 강기정 광주광역시장은 기자들과 만난 자리에서 “원래 계획대로 이달 안에 제3자 공모를 추진할 계획”이라며 “신세계 외에 다른 기업 접촉 보고는 받은 바 없다”고 밝혔다.어등산 ‘복합쇼핑몰’ 이달 제3자 공모
2023년 7월 25일, 시는 어등산관광단지 개발사업자 선정을 위한 공모지침 작성이 마무리 단계에 접어들었다고 밝히며 이르면 다음 주 제3자 공모 공고 절차에 들어갈 계획이라고 밝혔다.#, #
언론에 따르면 신세계프라퍼티의 사업 참여 가능성이 높다는 전망이 우세하다.광주 어등산 사업에 신세계 참여 가능성 높을 듯…상가 면적 확대 등이 긍정적 요인
‘어등산 관광단지 조성사업 민간 제안서 적정성 검토 및 공모지침서 작성 용역’을 진행하고 있는 전남대 산학협력단은 2023년 7월 27일까지 신세계프라퍼티가 제출한 제안서가 관계 법령에 적합한지 여부 등을 검토하며 문제가 없는 것으로 판명되면 광주광역시는 신세계프라퍼티의 제안서를 기준으로 공모지침을 세워 7월 중 제3자 공모를 시작할 방침이라고 밝혔다. 2~3개월간 공모 참여 의향을 지닌 기업들로부터 사업계획서를 제출 받은 뒤 심사를 거쳐 올해 말까지 우선협상자를 선정할 것이라 밝혔다. #
내일신문은 2023년 8월 28일 광주도시공사의 말을 빌려 A업체가 지난 17~18일 진행된 공모지침 질의 및 회신에 참여했다고 보도했다.
2023년 8월 25일 공개된 질의 회신서에 따르면 A업체는 공모지침에 있는 '지역업체 참여 비율(10% 이상)' 등을 질문했다. 이 업체는 '광주에 현지법인을 설립해 사업을 제안한 경우 지역업체 지분참여 여부와 관계없이 지역법인이 100% 출자한 것으로 평가될 수 있는지'를 물었다.
이에 광주도시공사는 공고일(지난 3일) 기준 본점 소재지가 광주에 있는 업체 지분참여 비율로 평가한다고 답변했다. 공모지침 배점기준(1000점)에 따르면 지역업체 참여비율이 20% 이상일 경우 20점을, 12% 미만 ~ 10% 이상일 경우 10점 등을 차등해서 준다. 지역업체 최소 참여 비율은 5%이며, 권고사항이다.
1개 업체만 공모에 참여할 경우 개발계획 등을 평가한 총점이 850점 이상이면 우선협상대상자로 선정하거나 재공모할 수 있다. 광주시와 도시공사는 우선협상대상자가 선정되면 올해 안에 실시협약을 마무리하고 내년부터 인허가 절차를 진행할 예정이다.
2023년 10월 13일, 신세계프라퍼티가 단독으로 어등산관광단지에 출사표를 냈다. 광주 어등산 개발사업, '그랜드 스타필드' 신세계 단독 응모
2023년 10월 26일, 광주광역시가 신세계프라퍼티를 우선협상대상자로 결정하였다. 신세계 측의 예상은 2027년 착공, 2030년 개장을 하겠다고 밝혔다.
6.3. 스타필드빌리지 운정 (가칭)[편집]
'스타필드빌리지'라는 새로운 브랜드의 런칭과 함께 파주시가 2025년까지 힐스테이트 더 운정과 같이 입점한다고 밝혔다.
6.4. 스타필드 김포 (가칭)[편집]
2021년 9월 14일 신세계프라퍼티와 김포시는 김포시 운양동 218번 일대 걸포4지구내 특화시설 용지에 쇼핑,문화,레저의 복합쇼핑몰을 건립을 위한 MOU를 체결하여 김포에도 2026년 스타필드가 들어설 예정이다. 관련 기사
2022년 6월 17일 걸포4지구 도시개발사업이 국토부 승인 및 경기도의 지구지정 승인을 받아서 22년 7월 12일 기준으로 예정된 스케줄대로 진행되고 있다. 지구지정 승인을 받은 만큼 스타필드 김포 입점이 좀 더 가시화되고 있다.
6.5. 스타필드 화성 (가칭)[편집]
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참고하십시오.
6.6. 스타필드빌리지 별내 (가칭)[편집]
이마트 별내점 및 경춘선, 8호선 별내역과 연결되며, 2024년 착공 예정이다. 신세계프라퍼티가 소유하고 있는 주차장 부지 2596평에 들어설 예정이며, 3층 규모로 알려져 있다.#
6.7. 스타필드빌리지 가양 (가칭)[편집]
옛 CJ 가양공장 부지에 들어설 예정. #
6.8. 스타필드빌리지 여수 (가칭)[편집]
KTX 여천역세권개발사업의 일환으로 작년부터 신세계그룹과 여수시가 함께 여천역 주변 부지에 스타필드를 유치하는 사업을 추진 중이다.#
하지만 올해(2022년) 7월 초에 신세계그룹은 광주에도 복합쇼핑몰 건립을 추진할 것이라고 발표하며 광주 복합쇼핑몰 유치 경쟁에 출사표를 던졌다. 이에 따라 여수시는 사업 우선순위에서 밀려날 것으로 예상되는 가운데, 해당 사업이 원활하게 추진될지는 미지수다. 특히 광주 복합쇼핑몰 사업에는 경쟁기업인 롯데와 현대도 출점 의지를 강하게 내비치고 있어서 3사의 과열 경쟁이 예고되는 만큼 여수시의 의지에 따라 사업 속도가 결정될 것으로 보인다.
여수 또한 2022년 8월 17일, 신세계 프라퍼티 대표의 광주 사업설명회 당시 질의응답에서 "여수는 어떻게 되는 겁니까"라는 질문에 "여수는 스타필드보다 스타필드빌리지로 이해하시면 좋겠다" 라고 밝혀 간접적으로 신세계가 검토하고 있는 것이 확인되었다.
7. 취소된 지점[편집]
7.1. 스타필드 마곡[편집]
서울특별시 강서구에 계획됐던 쇼핑몰. 원래 신세계백화점과 이마트타운이 들어올 것이라고 알려졌으나 하남 오픈 당시 정용진이 마곡을 직접 언급하여 스타필드 마곡 확정. 다만 스타필드 하남의 합작社인 터브먼社가 아닌 또 다른 파트너社가 스타필드 마곡에 관여할 것이라 밝혔다.# 원래 이마트타운은 2019년 완공을 목표로 했는데 스타필드로 변경돼서 완공일자가 변경되는지는 불분명한 상태.
개발 중인 마곡지구 처지에서는 강남구 생활권의 이점상 9호선 연계가 편한 양천향교나 마곡나루역 중심으로 개발되지 않나 하는 의구심도 있었는데, 5호선 마곡역에 스타필드 마곡이 확정되면서 소외받던 마곡역도 꿈과 희망이 생겼다고 좋아하는 중.(...) 스타필드 마곡이 완성되면 스타필드 코엑스몰과 함께 서울특별시엔 스타필드가 2곳 존재하게 된다. 다만 신세계에선 서울특별시에 또 다른 스타필드 한 곳 출점을 중기 과제로 넣어놓은 편. 창동차량사업소 부지를 신세계가 낙찰받으면 여기에 생길 가능성이 높다. (최근 월계에 이마트 타운이 입점 예정이라 근처 거주민의 희망 사항일 뿐, 가능성은 극히 희박해졌다 2018년 6월 25일 기준)
여담으로 스타필드 마곡이 확정되면서 마곡은 업무[18]/주거[19]/쇼핑(스타필드 마곡)/전시[20]/공원[21]/종합병원[22]이 모두 입지하게 되었다. 다만 스타필드 입장에선 근처 NC백화점 강서점과의 경쟁을 비롯해 지하철로 두 정거장 차이뿐인 김포공항 롯데몰과의 경쟁이 불가피한 상황.
그러나 스타필드 마곡 사업이 박원순 서울특별시장과 김현미 국토교통부장관 등의 견제로 인허가를 받지 못했다. 이에 이마트가 2019년 11월 7일 부지를 매각하기로 결정했다. 기사 세일 앤 리스백 형식으로 임대해서 스타필드를 지을 가능성도 있기에 사업 무산을 속단할 상황은 아니었지만 2020년 1월 신세계가 부지를 매각함으로써 사실상 무산되었다. 신세계는 오프라인 마켓 시장 감소와 스타필드 청라와의 기능 중복이 우려됐다는 입장이며, 스타필드 부지를 매각하는 대신 부지를 임대하여 트레이더스 홀세일 클럽을 입점시키겠다는 계획이다.#
2020년 3월 해당 부지를 최종 매각했다. 해당 부지는 다른 시행사에 매각되어 '마곡 원웨스트 서울' 이라는 오피스, 호텔, 상업시설 복합 건축물이 세워질 예정이며, 대신 지하층에 트레이더스 홀세일 클럽이 들어올 예정.
그런데 2021년 5월, 마곡 인근의 가양 CJ 공장 부지를 인수한 인창개발과 신세계 프라퍼티가 MOU를 체결했다는 보도가 나왔다. 가양 CJ 공장 부지는 약 3만 평의 부지이기 때문에 땅 크기만 보자면 하남이나 고양 정도 규모의 대단위 복합 쇼핑몰을 짓는 것도 가능하다. 다만, 기존의 스타필드처럼 쇼핑몰 단독 건물은 아니고 IFC처럼 저층은 쇼핑몰, 고층은 업무지구 형태로 진행될 가능성이 높은 상황.
7.2. 스타필드 여의도 (가칭)[편집]
신세계그룹은 현대백화점그룹이 여의도 한복판에 더현대 서울을 유치한 것에 자극받아 인근의 여의도 IFC몰에 스타필드를 유치할 계획이었으나, 최종 협상자 선정에서 터브먼사[23]-미래에셋그룹에게 패배하면서 결국 무산되었다.##
7.3. 스타필드시티 LCT (가칭)[편집]
2019년 11월 완공 목표로 하고 있는 부산광역시 해운대구 엘시티 상가 1~3층 전체에 2020년 6월 들어설 예정이었다. 만약 들어서게 되면 스타필드시티 4호점이 되며, 부산광역시 강서구에 있는 스타필드시티 명지에 이어 비수도권 2호점이 될 예정이었다. 규모로 보아서 스타필드 코엑스몰처럼 백화점, 트레이더스 같은 대형 시설은 입주하지 않고 복수의 중소규모매장 위주로 입주할 것으로 보였다.
이전부터 엘시티 상가에 입점할 영화관에 대해 얘기가 많았는데, 스타필드시티가 입점함으로써 메가박스가 입점할 확률이 높아졌었다.
하지만 수익률 배분을 놓고 신세계와 엘시티PFV에서 합의에 이루지 못해 결국 무산되었다는 것이 기사에서 밝혀졌다.
7.4. 스타필드 구월(가칭) → 트레이더스 구월점[편집]
인천광역시 구월보금자리지구(구월동 1549 일대)에 설립될 것으로 알려졌던 계획. 2017년 12월 기사를 비롯하여 몇 차례 설립 계획 기사가 나왔고 토지 소유주인 이마트에서 '인천 구월 판매시설'이라는 명칭으로 연면적 약 7만평 규모의 지상 8층, 지하 4층 건물에 대한 소방시설 설계를 설계용역 업체에 의뢰한 바 있다.
2022년 해당 부지에 스타필드가 아닌 트레이더스 홀세일 클럽 구월점이 들어오는 것으로 변경됐으며, 2022년 12월 20일 남동구 건축심의위 심의를 통과한 후 2023년 2월 건축이 허가되었다. 기사
8. 기타[편집]
- 애견가인 정용진 부회장의 의중이 반영되었는지 애완견 입장이 가능하다. 애견인들에겐 좋겠지만 개를 좋아하지 않는 사람에겐 좀 불편할 수 있다. 큰 개의 경우는 입마개를 해달라고 안내방송에서 말하지만 강제력은 없는 수준이다. 아직 펫티켓 문화가 정착되지 않아서인지 개를 싫어하거나 무서워할 경우 애완견 동반인들이 개를 제지하거나 개를 옮기지 않고 무서워하는 사람을 이상하게 쳐다본다. 아직 애완견 관련 사고는 발생하지 않았다. 입점 점포에서 애완견 입장이 어려운 경우 별도의 안내를 해두니 참고하자.
- 더불어민주당 + 더불어시민당이 21대 총선에서 압승함에 따라 영업에 지장이 생길 것으로 보인다. 더불어민주당과 더불어시민당은 소상공인·영세 자영업자 공약으로 복합 쇼핑몰의 출점과 영업을 제한하겠다는 공약을 내놨다. 이에 따라 스타필드, 롯데몰 등 대형 복합 쇼핑몰이 규제를 받게 될 전망이다.#
- 더불어민주당과 정부는 2021년 새해 들어 스타필드에 월 2회 강제휴무 및 전통시장이나 골목상권 지역의 출점을 규제하기로 발표하여 논란이 되었다.# 자세한 내용은 대형마트 규제 논란 및 더불어민주당/비판 및 논란 문서 참조.
- 2022년 제20대 대통령 선거에서 국민의힘 윤석열 후보가 대통령에 당선됐고 제8회 전국동시지방선거에서도 국민의힘이 승리를 거두면서 중앙권력과 지방권력이 한 순간에 교체되었다. 이에 따라 스타필드 추가 출점 및 쇼핑몰 규제 완화 전망이 높다. 기사
- 어린이 도서관인 별마당 키즈 같은 다양한 문화를 체험할 수 있는 시설들이 입점해 있다.
[1] 조선호텔앤리조트 대표이사 겸임[2] 스타필드 하남 장소 선정과 관련된 소문에 의하면, 정용진의 아내 한지희의 꿈에 하남이 나와서, 하남이 적당하다고 조언했다고 한다. 다만 신세계에선 사업 초창기부터 스타필드 제1호점을 하남 쪽으로 정한 것으로 보인다. 이는 서울 동부, 하남, 구리, 남양주, 광주 등 수도권 동부의 더욱 넓은 시장을 목표로 잡은 것을 의미한다.[3] 호주에서 시작된 쇼핑몰로, 현재는 회사가 팔려 호주와 뉴질랜드에서는 Scentre Group이, 미국과 영국에서는 Unibail-Rodamco-Westfield가 웨스트필드 브랜드를 달고 영업중이다.[4] 다만 웨스트필드는 이탤릭, 스타필드는 필기체이다.[5] 스타필드 하남처럼 직접 연계는 불가능하지만 걸어갈 만한 위치에 역이 있다. 3번 출구에서 도보 15분. 참고로 은평 롯데몰이 구파발역 직접 연계되어 있어서 경쟁구도를 이루고 있다.[6] 평택역에서 17번, 1150번, 1502번, 1522번 그리고 평택터미널에서 70번, 370번, 380번 버스를 타면 된다.[7] 잠실역, 석촌역, 가락시장역에서 31번, 강남역, 양재역에서 9202번, 거여역, 복정역에서 3217번, 산성역에서 200번 버스를 타면 된다.[8] 철산역, 광명사거리역에서 2번, 역곡역에서 10번, 12번, 60번, 021번, 소사역에서 56-1번, 66번, 천왕역에서 56-2번, 온수역에서 57-1번, 소새울역에서 23-2번, 66번 버스를 타면 된다. 추후 제2경인선 옥길역이 개통하게 된다.[9] 하단역에서 58-2번, 강서21번 이용. 추후 하단녹산선, 강서선이 개통하면 인근에 철도교통이 생기게 된다.[10] 물론 하남점은 하남 시내 부근에 있고 위례점은 시내로부터 멀리 떨어진 위례신도시에 있어서 저 두 지점과는 거리가 꽤 있는데다 두 지점 간 접근이 꽤 힘들어서 서로 다른 생활권이긴 하다.[11] 최초에는 24층 규모의 가족호텔도 함께 계획됐으나, 숙박시설이 청라 돔 야구장과 결합돼 객실 내부에서 야구를 볼 수 있는 100개 객실 규모의 부티크 호텔로 계획이 변경되면서 조정됐다.[12] 스타필드 청라를 청라국제도시역과 가까운 곳에 둔 것은 여러 면에서 린쿠타운역의 사례를 참고한 것으로 보인다. 다만 역과 대규모 상업시설이 바로 이어진 린쿠타운-린쿠타운역과 달리 청라국제도시역과 스타필드는 거리가 있어 연계 교통 확충이 시급하다.[13] 청라국제업무단지역부터 청라국제도시역까지는 약 3km 정도 된다. 역간 거리는 꽤 되는 편. 충분히 역을 설치할 구간 거리가 되며, 중간역을 설치해 지하통로로 스타필드와 연결하는것도 부지 상 가능하다.[14] 스타필드 하남보다는 1.4배로 더 크게 지을 예정이다. 연면적은 504,250㎡이라고 한다.[15] 스타필드 안성의 경우에도 수도권임에도 8년 만에 착공했을 만큼 비수도권의 경우 10년 이상 걸려도 사실 이상하게 생각하지 않는다. 수도권은 입지적 조건이나 인구가 뒷받침되는 반면, 지방의 경우 일단 인구 감소가 갈수록 심화되고 있고 온라인 유통이 점차 보편화되기 때문. 더군다나 스타필드는 일반 마트나 아울렛이 아닌 복합 쇼핑몰이기 때문에 기업 측에서 더욱 신중을 기할 수밖에 없다. 항간에는 스타필드시티로 변경하는 것 아니냐는 이야기가 있다.[16] 아무래도 코로나 팬데믹의 장기화 영향으로 매장 규모에 상응하는 수익을 보장할 수 없고 인구 감소 및 신세계 측이 창원의 백화점 상권 등 매출액 지표를 분석했을 때 굉장히 낮은 편이고 그로 인해 소비력의 한계점을 파악하여 영업 계획을 다시 재정비한 것으로 보인다.[17] 신세계가 운영하는 센트럴시티의 경우에는 연면적이 430,000㎡이지만 스타필드 브랜드가 생기기 전인 2000년에 개장했다. 신세계 동대구 복합환승센터는 2016년 개장했으나 신세계가 운영하는 곳은 대구신세계에 국한된다. 수서역세권개발사업의 경우 83,000㎡ 규모의 신세계백화점만 들어선다.[18] LG그룹 R&D 센터, 홈앤쇼핑을 비롯한 다수의 대기업이 입주 중이다.[19] SH 공사의 엠벨리를 비롯한 6,000세대 아파트가 입주를 시작했거나 아직도 공사 중이고 발산역의 2천여 세대 우장산힐스테이트, 수명산파크 등 이미 잘 조성된 주거 단지가 많아 배후 수요가 풍부하다.[20] 코엑스와 같은 전시장 부지 입정 예정이다.[21] 자칭 아시아 최대 규모 보타닉 파크 서울식물원이 있다.[22] 이화여자대학교 서울병원이 2019년 2월 개원했다.[23] 터브먼사는 신세계그룹이 스타필드 사업을 구상할 때 벤치마킹한 회사로 알려져 있다.[24] 당시에는 페이북 QR이 였다가 JUSTOUCH마냥 타 카드사도 쓸수있도록 개방하고 모든페이로 개명했다. 다만 현대카드와 삼성카드는 시류정보를 작성했음에도 불참했고 카드사가 아닌 네이버가 참여해서 신용카드 6개사와 핀테크 1개사라는 이상한 조합이 되어버렸다. 물론 스타벅스처럼 순수 비씨카드가 아니면 승인이 거절되거나 미지원일 가능성이 크다.