[include(틀:다른 뜻1, from=DSR, other1=엔비디아와 AMD의 기술, rd1=가상 초고해상도)]

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{{{+4 Debt Service Ratio (DSR) }}}
{{{+1 총부채원리금상환비율}}}([[總]][[負]][[債]][[元]][[利]][[金]][[償]][[還]][[比]][[率]])
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== 개요 ==
'''채무자의 연간 소득'''에서 각종 금융 부채의 '''연간 원리금 상환액'''이 차지하는 '''비율'''.

주택 대출 원리금 외에 신용 대출, 학자금 대출, 장기 카드 대출 따위를 모두 더한 부채 상환 비율이어서 대출 심사 시 총부채 상환 비율([[DTI]])로 심사했을 때보다 대출 한도가 축소된다.[*출처 [[https://opendict.korean.go.kr/m/dicInfo?sense_no=1383418&viewType=confirm]]]

[[LTV]], [[DTI]], [[DSR]] 모두 주택 담보 대출의 심사 기준이 되는 정책이다. 다만 [[LTV]](담보인정비율)는 담보자산([[동산]], [[부동산]])[* 보통 부동산을 많이 따진다.]에 초점을 맞춘 것이고, 총부채원리금상환비율은 LTV 등 기존의 규제와는 다르게 담보물(집)보다 부채상환능력에 초점을 맞춘 정책이다. 

미국은 서브프라임 모기지 사태 이후 금융 소비자 보호를 위해 통상적으로 DSR 43퍼센트를 적정으로 두고 대출 해주고 있다.[[https://m.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20170110022007 |출처]]

계산 방식은 다음과 같다.

>DSR = 가계대출 원리금 상환액(연간 대출 원리금 상환액 +기타 대출의 연간 원리금 상환액) / 연간 소득

이때 DSR 40까지면 적정, 70이 넘어가기 시작하면 이자 내기도 어려운 위험 차주(借主)다.[[https://www.investopedia.com/terms/t/totaldebtserviceratio.asp|Investopedia]] 

출처에서는 DSR을 Total Debt Service Ratio로 표기하며 주택 구입시 향후 내야 할 부동산 세금도 계산식에 있다. (출처에 따르면 세금을 포함한 TDS 36% 초과 시 대출이 어려워진다.)

== 참고 ==
1.원래 전세도 갚아야 할 부채(개인간의 부채이기 때문)인지라 DSR에 포함되어야 하지만, 정책적 판단으로 빠졌다. [[문재인 정부]]가 DSR를 40% 이하로 규제하기 시작할 때에도 전세자금대출에 대해서는 예외를 두었고, [[윤석열 정부]]도 대통령직인수위원회에서부터 예외를 그대로 인정하기로 했다.[[http://www.munhwa.com/news/view.html?no=2022041301070421337001|#]] 전세자금대출은 수억원의 목돈을 원금분할상환 없이 매달 이자만 지불하다 [[만기일시상환|만기에 일시불로 상환]]한다 상정하고 받는 대출이기 때문에 2년에 불과한 초단기간내 [[원금균등분할상환]] 및 [[원리금균등상환]]을 40% 이하의 DSR만으로 해낼 수 있는 사람은 사실상 없다 봐도 무방하다. [[https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021070209383415644|출처]]

2.2021년 정부는 기존에 유명무실 했던 DSR의 적용범위를 늘리고 있다. 2022년 7월부터 기존의 대출규모 2억 원부터 적용하던 DSR을 1억 원부터 적용한다.[* [[https://youtu.be/Y11xaEYu6cg]]] 주택 시장 붕괴를 막기 위한 정책이라고 보여지지만 정작 신용대출은 두 배로 확대했기 때문에 고소득층만 자산을 불릴 기회를 준 것이 아니냐는 의견도 있다.[* [[http://naver.me/52MHwMoR]]] 2030 청년층의 주택마련을 지원하겠다던 기존의 정부 공약과 대치되는 것처럼 보일 수도 있기 때문이다.

3.통계청 기준 서울 5분위 가구 연소득은 약 6000만 원대이고 DSR과 소득으로만 계산한다면 이 가구들이 30년 분할상환 대출을 받아(주담대만을 이용) 집을 산다면 구매 가능한 주택 가격은 약 5~6억대이다. --주택 담보 대출로만 집사기는 어렵다는  말이다.--

[[분류:금융]][[분류:경제]] [[분류:경영학]]